دليل المشتري
كيفية شراء الأراضي في عُمان
دليل شامل لشراء الأراضي: الإجراءات، التمويل، التملك، التكاليف.
التملك للأجانب
يمكن لغير العمانيين شراء عقارات تملك حر داخل مناطق ITC فقط. مواطنو دول الخليج يمكنهم الشراء في أي مكان.
مناطق ITC المعتمدة
الاستثمار فوق 500,000 ر.ع يؤهل للإقامة الاستثمارية.
إجراءات الشراء
البحث عن أرض
ابحث في إبانة أو بيوت أو عبر وكيل مرخص. تحقق من الموقع على خرائط GIS.
العناية الواجبة
اطلب مستخرج السجل العقاري الرسمي من إسكان. تحقق من ملكية البائع وأي رهونات.
عقد البيع
وقّع اتفاقية البيع والشراء. استعن بمحامٍ عماني مرخص لمراجعة الشروط.
الدفع والنقل
ادفع المبلغ المتفق عليه. قدّم مستندات النقل لمكتب إسكان في الولاية.
التسجيل
تسجل وزارة الإسكان سند الملكية الجديد باسمك. رسوم النقل 3% من القيمة المسجلة.
التكاليف والرسوم
| البند | القيمة | ملاحظة |
|---|---|---|
| Transfer fee | 3% of registered value | Paid to Ministry of Housing |
| Agent commission | 1–2% | If using a licensed agent |
| Legal fees | OMR 200–500 | Lawyer review of SPA |
| Valuation | OMR 50–150 | Bank valuation if financing |
| Capital gains tax | None | Oman has no capital gains tax on property |
| Stamp duty | None | Not applicable in Oman |
جهات حكومية
التمويل والقروض
| البنك | النوع | LTV | المدة |
|---|---|---|---|
| Bank Muscat | Conventional | Up to 80% | 25 years |
| Bank Dhofar | Conventional | Up to 80% | 25 years |
| Alizz Islamic Bank | Islamic (Ijara) | Up to 80% | 25 years |
| Ahli Bank | Conventional | Up to 75% | 20 years |
الأسئلة الشائعة
Can foreigners buy land in Oman?▼
Yes, but only in designated ITC (Integrated Tourism Complex) zones. GCC nationals can buy anywhere.
What is the transfer fee?▼
3% of the registered property value, paid at the time of title transfer.
Is there capital gains tax?▼
No. Oman does not impose capital gains tax on property transactions.
Can I get a mortgage as a foreigner?▼
Some banks offer mortgages to foreign buyers in ITC zones, typically at higher rates and lower LTV ratios.
How long does the transfer process take?▼
Typically 2-4 weeks once all documents are submitted to the Iskan office.
Do I need a lawyer?▼
Highly recommended. A licensed Omani lawyer should review the SPA and verify the title.
What is Iskan?▼
Iskan is the online platform of the Ministry of Housing & Urban Planning that handles land registration, title deeds, and property transactions.
Can I get residency by buying property?▼
Yes, property investment above OMR 500,000 in ITC zones qualifies for investor residency.